相关问答
安置房可以过户,但是前提是安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对...
但安置房过户是有期限的,各地拆迁机构都有规定。在签订拆迁合同的一定时间内,可以办理分户、分产过户、转让过户,但超过期限不能办理。不到5年就不...
大家都在问查看更多
我处有一动迁房安置房,因家中急于用钱将其出售给乙方,因为该房按规定5年内不得上市交易或转让(但是可以抵押)。就与乙方签订房屋预售合同,来规制到5年后一定要将房屋过户给乙方。现乙方还提出要求,再要签订房屋抵押合同,即20%的款项为房屋预售款,80%为房屋抵押款。再将房屋过户给乙方之后,再将这80%的抵押款自动转为房款。 请问律师,像这种情况,预售与抵押关系并存,是否合理,是否有风险?!
如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房,办理房产证的条件是房产住满5年。
1、安置房不可以在办房产证时过户,必须取得房产证后才可以过户。2、《城市房地产管理法》第38条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”3、根据上述第(六)项的规定,未领取房产证的房屋是不能转让的,因此也就不能办理过户。办理房产证时,尚未取得房产证,因此不能买卖,不能过户,必须取得房产证以后,才能买卖,进而办理过户登记。
网友热门关注