租房违约房租怎么退？怎么避免租赁的风险？

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• 问如何避免出租房定金的风险
  

  如何避免租房定金骗局可以参考以下内容：1。选择信誉较高的合法房屋中介机构，可以在网上或工商行政管理机关查询所选中介机构的登记和信用情况，认真核实是否具备相应的资质，通过有租房经验的人了解公众对中介机构的评价。可信的话，一定要有存款收据，看公章是否和公司一致。二、事后如觉得不太合适，需退还定金，首先要与中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语都可以。但是中介通常不愿意退出口袋里的钱，会有各种借口和理由，所以这个时候要摆姿势，不给我也不要。反正有人管，告诉中介不退就去建委投诉，北京市建委投诉电话网可以查。三、如直接现场投诉，可能会失败，大家到北京市房地产交易网上投诉，投诉会派到区县建委，这样他们就不敢不受理。与此同时，中介会收敛，乖乖地把钱还给你。四、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。5、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，与房东直接发生租赁关系；还是与中介签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。6、签订合同时，检查房产证复印件和房产证上有名字的人的身份证复印件或委托书。最重要的是要注意中介公司是否与原房东签订了房屋租赁代理合同，合同中是否有原房东允许中介办理房屋租赁手续并收取租金的条款。因为有可能中介只租了房子，并没有告诉原房东要溢价转租。一旦原房东发现房子在他事先不知情的情况下被转租，他必然会要求收回。因此，消费者与中介签订的租赁合同将变得无效，消费者只能在追究中介责任之前搬家。7、如果双方定定金的，注意不要写错定金。两者的法律意义完全不同。定金具有特定的法律意义。支付定金的一方违约，不能退还定金。收到定金的一方违约，必须双倍退还定金。

• 问房租租赁违约金怎么确定
  

  1、很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况： 2、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

• 问房屋租赁中如何避免房客再次租赁
  

  一、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。三、屋内预留配置验查仔细免除后患。 通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

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