购房合同备案一般有什么程序

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• 问购房合同备案流程是什么
  

  1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。购房合同备案查询大部分城市可以通过房产局网进行备案查询，直接输入合同编号即可网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。在购买房屋的时候，他是需要分清楚是新房还是二手房，如果是二手房的话，卖方必须要明确的提出，属于二手房相关的风险提示，也必须要做到位，这是属于卖方的一个义务，如果没有尽到这些义务的话，日后关于合同问题产生违约责任是可以要求对方赔偿的。备案网签二手房评估的规定是是二手房屋进行网签备案以及最终交易的必要的环节，它对于房屋的价值进行合理的评估，这样才能够确定它的市场上面的价值以及买卖的价格的。在完成评估之后，可以进行备案和网签。

• 问购房合同备案一般需要多久
  

  购房合同的备案时间以房地产管理部门完成手续的时间为准。如果买受人与开发商签订房屋预售合同，房地产开发商必须在30天内备案房屋预售合同。

• 问购房合同备案流程如何办理购房合同备案
  

  商品房买卖合同合同备案的具体流程 购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。 如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

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