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(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关...
如果你是买的二手房1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一...
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没有交房是开发商的责任，你必须追究开发商的责任，要求开发商返还房款，然后提前还贷款；你和银行的贷款合同和开发商的购房合同是两个不同的合同，如果银行没有过错，是不能解除合同的，你最好的办法是拿开发商返还的钱提前还款。另你可以要求开发商赔偿你的损失。如果开发商没钱，那不是也没用－－－如果你有这种担心，问题就没办法解决了！开发商是否有钱，都应该在你胜诉后还你钱。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 所以，你是有权起诉开发商并要求承担相应的违约责任。
如果不办理物权变更登记，那么将来拆迁补偿时肯定是补偿给产权证上的人（原房主）。你的问题实际上可以通过拟定详细的协议来解决。原房主不愿缴纳费用去办理上市证，你可以自行承担这笔费用，以原房主的名义去办理上市证，然后再办理产权变更登记。关键在于协议如何拟定，何时办理？办理之后如果原房主反悔不卖了，你如何维权，这些都需要律师在协议里给你设计相应的合同条款。
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