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(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关...
如果你是买的二手房1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一...
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 所以，你是有权起诉开发商并要求承担相应的违约责任。
搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
如果不办理物权变更登记，那么将来拆迁补偿时肯定是补偿给产权证上的人（原房主）。你的问题实际上可以通过拟定详细的协议来解决。原房主不愿缴纳费用去办理上市证，你可以自行承担这笔费用，以原房主的名义去办理上市证，然后再办理产权变更登记。关键在于协议如何拟定，何时办理？办理之后如果原房主反悔不卖了，你如何维权，这些都需要律师在协议里给你设计相应的合同条款。
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