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开发商破产商铺业主并不享有优先受偿权。商铺业主享有的债权属于普通债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定,对破产人的特定财产...
开发商破产商铺业主并不享有优先受偿权。商铺业主享有的债权属于普通债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定,对破产人的特定财产...
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(1)业主支付全部房价后开发商破产的,业主可以优先赔偿。(2)业主只支付首付款签订商品房买卖合同后,开发商破产的,业主可以要求解除合同,返还首付款和利息。如果开发商正常交接的话,一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间,因为接盘后会有一系列的手续变更问题,所以,业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟,一般不会有较大的影响。
开发商破产店业主无优先赔偿权。债权人优先于债权人;债权人只能在债权人赔偿后的财产价值余额中赔偿;债权人按各自债权额的比例赔偿。
商店老板没有优先赔偿权。普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权受偿,购房者的权利保障居首位。如果卖方无法交付房屋,也应优先保护买方的购买费用返还请求权。消费者的意思不仅仅是保护生活消费的限制性说明,消费者应该是为个人目的购买或使用商品和服务的社会成员,消费者为了实现自己的经济利益购买商店,应该优先支付的购买费用。根据《企业破产法》的规定,大楼拍卖收入的金额按相应的顺序分配:消费者(即购房者)>建设工程施工费>抵押保证金>普通债权。购房者也有差异。法律优先保护购房者,优先偿还购房款本金。商店购房费只能说是普通债权,按比例结算。不仅商店的购房费用被视为普通债权,购房期间房价的附加价值部分、违约金和利息也被认定为普通债权,在赔偿顺序中排在最后,必须以相应的比例进行赔偿。
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