如果开发商破产商铺业主有优先受偿权吗

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• 问如何区别是开发商破产时，业主是否有优先受偿权
  

  开发商破产店业主无优先赔偿权。债权人优先于债权人；债权人只能在债权人赔偿后的财产价值余额中赔偿；债权人按各自债权额的比例赔偿。

• 问开发商破产开店能否享有优先受偿
  

  商店老板没有优先赔偿权。普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权受偿，购房者的权利保障居首位。如果卖方无法交付房屋，也应优先保护买方的购买费用返还请求权。消费者的意思不仅仅是保护生活消费的限制性说明，消费者应该是为个人目的购买或使用商品和服务的社会成员，消费者为了实现自己的经济利益购买商店，应该优先支付的购买费用。根据《企业破产法》的规定，大楼拍卖收入的金额按相应的顺序分配：消费者（即购房者）＞建设工程施工费＞抵押保证金＞普通债权。购房者也有差异。法律优先保护购房者，优先偿还购房款本金。商店购房费只能说是普通债权，按比例结算。不仅商店的购房费用被视为普通债权，购房期间房价的附加价值部分、违约金和利息也被认定为普通债权，在赔偿顺序中排在最后，必须以相应的比例进行赔偿。

• 问开发商故意破产，业主，业主有清偿权吗
  

  开发商破产时，业主不享有优先清偿权。 开发商破产，一旦法院裁定进入破产程序，破产前发生的债务只是普通债权，不能优先清偿，只能等到破产费用和共同债务优先清偿。 根据《企业破产法》第一百一十三条第一款的规定，破产财产优先清偿破产费用和共同债务后，按以下顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补贴、抚恤金，所欠职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （3）普通破产债权。

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