租赁合同的继承人

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• 问房屋租赁合同能否继承
  

  公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。

• 问继承人一方死亡可以继承房屋租赁合同吗？
  

  承租人死亡的租赁合同可以继承。在房屋租赁期间，原房屋租赁合同因赠与、财产分析、继承或者买卖而继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的，可以按照原租赁合同租赁该房屋。

• 问融资租赁合同一方租赁三方合同中的承租人
  

  典型的融资租赁涉及三方当事人(出租人、承租人、出卖人)和两个合同(融资租赁合同和买卖合同)。在融资租赁中，承租人的需求是融资租赁的直接动力，因为其需要使用设备，但又缺乏充分的资金购买时，就可以内租赁公司提出申请，要求租赁公司为其提供融资便利，出资购买并租给其使用，经租赁公司审查后，双方达成一个租赁意向。租赁公司根据承租人对设备和出卖人的选择，与出卖人签订一个买卖，由出卖人将设备直接送交承租人。在承租人验收后，出租人凭承租人的验收合格通知书向出卖人支付货款。出租人付款前，与承租人正式签订一份融资租赁合同。由此可以看出，融资租赁交易行为包含融资租赁合同和买卖合同，两个合同是相互联系、相互影响的，各自具有独立性，但又并不完全独立，而是在一定意义上以对方的存在条件。融资租赁合同是在融资租赁谈判中，合同各方达成一致意见将其具体内容用合同形式确立下来，从而使其具有法律上的约束力。因此，融资租赁合同的订立也遵循订立一般合同的要约和承诺的基本模式。

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