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首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧！
首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧！
（基准税率3％，优惠税率1、5％，买方缴纳1％）征收方式：按照基准税率征收交易总额的3％，买方首次购买面积小于90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1％，买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅缴纳交易总额的1、5％。二、印花税。（1％的税率是买卖双方的一半）但自2009年以来，国家没有免征。三、现在营业税也是增值税。（税率5、55％由卖方缴纳）根据2010年新的房地产政策，出售购买时间不足5年的非普通住宅或普通住宅按全额征收营业税，出售购买时间超过5年的非普通住宅按两次交易差价征收营业税，出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。四、城建税。7％的营业税；3％的教育附加税和营业税。五、个人所得税。（税率交易总额的1％或两次交易差额的20％由卖方支付）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：①家庭唯一的住宅②购买时间超过5年。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；不满足任何条件的，必须缴纳个人所得税。
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