房子没有土地证怎么交易

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• 问只有房产证没有土地证可以交易吗
  

  你好很高兴为你解答，据我所知，只有房产证没有土地证不影响过户，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

• 问如果在昆明没有土地证的房子能交易吗
  

  现在有过渡性政策，只要是土地是合法的都可以交易和贷款的。

• 问二手房没有土地证怎么办理能交易吗
  

  国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质“购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续” 对于二手房没有土地证怎么办理这个问题，可参考以上规定

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