房屋物业费怎么算的

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• 问房产业怎么算物业费
  

  一般来说，业主和房地产管理企业根据房地产服务范围，内容确定房地产服务等级，根据房地产服务等级和设备设施如有电梯和无电梯）参考政府指导价格或协商确定基准价格。根据情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业建筑面积收取，计价方式为元／平方米，物业服务企业可按月、季度或年度收取，但一次性预收不得超过一年。

• 问物业费物业费的税是怎么算的
  

  物业管理管理费收入和相关业务收入营业税税率均为5％。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务，转让无形资产或出售房地产向对方征收的所有价格和价格外费用。价格外的费用包括向对方收取的手续费、基金、收费、收费、收费和其他性质的价格外的费用。押金属于其他各种性质的价格外收费范围。因此，纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金，无论会计制度规定如何计算，都应纳入营业额征收营业税。退还押金的话，可以从当期的税金营业额中扣除。

• 问无证房屋的物业管理费怎么收取？物业法对无证房屋的物业费如何规定
  

  支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。 严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。 实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

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