网签之后买房子可以退吗

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• 问房屋买卖已网签之后可以延期吗？
  

  房屋买卖网签可以延期，需要与开发商协商后才能延期一些时间。一般而言，新房网签的时间节点，是在购房者完成购房资格验证后，到售楼处完成网签。购房资格验证通过后，才能进行网签，验证不合格的，不能进行网签。购房资格验证结果出来后，不需要马上网上签约。购房资格验证结果的有效期为30天。决定哪一天网上签约，取决于认购书中约定的最终签约日期。一般情况下，网上签约可以在最终签约日期前进行。在此提醒广大网友，如果没有必要，必须在签约日期前进行网上签约。如有延迟，需与开发商协商，才能延迟一段时间。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，在商品房预售过程中，开发商应当与买受人签订商品房预售合同。开发商应当自签订合同之日起30日内到当地房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。

• 问房子网签完可以退房吗
  

  合同是双方的合意，如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经作了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。 内地计算违约金的起算日期分三种情况，并非金生认为的追究三年的违约金。第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是内地最高人民法院於今年6月1日开始施行的《关於审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。 至於违约利息如何计算，内地相关法规也作了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7.665％）计算违约金。

• 问买房网签以后是否还可以退
  

  不可以退。网签也是合同，是合法有效的，不能退房。如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。

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