买房网签通过后可以退房吗

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• 问房子网签完可以退房吗
  

  合同是双方的合意，如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经作了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。 内地计算违约金的起算日期分三种情况，并非金生认为的追究三年的违约金。第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是内地最高人民法院於今年6月1日开始施行的《关於审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。 至於违约利息如何计算，内地相关法规也作了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7.665％）计算违约金。

• 问二手房网签成功后，还可以退房吗
  

  您的问题就要看1、现在您已经网签了没有,2、您现在属于不再购买的范畴,属于违约,就要看您和房主沟通结果,如果房主同意解除就需要签署合同终止协议,并且谈好您的违约责任,3、就是您继续履行合同,因为现在的价格高了,您的网签价格和现在的成交价持平的话,以后卖只是缴纳营业税,个税可以给差没的话,您基本上就没有什么损失了。

• 问网签的首付款买房可以退款吗
  

  不一定是。这应该与开发商协商，因为一般在支付首付后，购买合同或认购合同写得非常清楚，如果单方面退房，赔偿对方购买总价20元％作为违约金。如果开发商同意，你可以退款。如果你不同意，你只能和开发商谈判。你把房子转给别人，让别人买你的房子。如果只是简单的退款，估计开发商一般不会退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求终止合同并赔偿损失。因不能归咎于当事人双方未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求终止合同，卖方应当将收到的购买款本金及其利息或定金返还买方。

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