在建工程典质风险-法师兄

在建工程典质必须具有以下几方面要求： 1、在建工程典质借贷的用途为在建工程继续建造所需资本。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供保证，也不能为自己其它用途的债务进行保证，而只能为获到在建工程继续建造资本的借贷保证。《民法典》实施后在建工程典质能够为其他债权种类设定典质，对在建工程典质保证的种类无限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并获到国有土地使用权证。 3、《城市房地产典质管理办法》明确限定，在建工程典质合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程典质必须已经获到土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程典质，还必须获到建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资本必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工托付日子。

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挂靠是指为了进行工程建设，但是不具有相应施工资质的施工人借用有资质建筑公司的资质，公章，财务凭证等，向被挂靠人交纳管理费，承揽并进行工程建设...

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(1)建筑工程施工质量风险管理是一个系统过程。对施工全过程的质量风险管理、包括对投入生产要素的管理、施工及安装过程的管理和最终产品质量验收管...

1、答案是肯定的，在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 2、在建工程是否能最终建成只是一种期待的可能性，其建设过程会由于各种因素的影响而处于不稳定的状态。当在建工程作为抵押物时，其所担保的主债权往往是有确定期限的，这极易导致在建工程的完成期限与主债权的履行期限发生冲突的问题，有必要予以明确。

建筑工程施工合同的风险：1、合同条文不完整，不严谨。2、对一方过于苛刻的要求。3、承包商对业主的经营状况了解不够。在签订施工合同后，可能出现以各种形式和理由拖欠工程款的情况。4、违反法律法规签订合同。

建筑工程挂靠人的法律风险： 1、施工合同中，挂靠人未按约定履行施工合同义务的，发包人将起诉挂靠人和挂靠人； 2、与下游第三方发生纠纷，主要涉及挂靠人在工程施工中未按约定向材料供应商、设备租赁人、施工队支付货款和工资，挂靠人应承担责任。