爷爷的房子可以直接改到我的名下吗

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• 问爷爷的房产证是爷爷的名字, 奶奶可以直接把房产证转给孙子继承吗?
  

  这个问题简单！过户交易：直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。赠与公证：全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。公证费：200元%7E600元契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。

• 问爷爷可以直接把房产过户给我吗
  

  1、不可以。该房屋属于你爷爷奶奶的共同财产，你奶奶过世后，你爷爷和其子女都有继承你奶奶财产份额的权利，也就是说他们的财产先分一半，这一半属于你爷爷的个人财产，另一半再有你爷爷和他的子女继承。 2、如果你奶奶过世时有遗嘱，把自己的财产给了你爷爷，你爷爷可以将该房产过户给外孙，也就是赠与给外孙，不需要其他人同意。 3、你爷爷可以把自己应得的全部财产份额，赠与给外孙。 4、如果你奶奶未留下第2项遗嘱，你爷爷直接将房屋过户给外孙，侵犯了其他继承人的利益，你爷爷的子女可以起诉，要求分割你奶奶财产中应得的份额，法院会支持的。 5、如果你爷爷其他子女放弃继承你奶奶的遗产，需是书面放弃，爷爷也可直接过户给外孙。 6、因此，爷爷想过户给外孙，需要取得其他继承人的同意，否则，一旦其他继承人提起诉讼，就会造成亲情受伤，外孙的不到房的结果，但赠与自己的财产（包含你奶奶的遗产份额），则不需要其他人同意。

• 问爷爷的房子能转到爸爸名下吗
  

  爷爷为土地所有权，子女平等，房屋所有权归父亲所有，具体什么情况？当时如何约定的？房产登记在谁名下？

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