同一财产抵押权与抵押权如何处理

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• 问抵押合同如何处理，没有抵押权的抵押合同是否无效
  

  未办理抵押登记时，抵押合同无效。根据《民法典》第二百一十五条　除法律另有规定或者当事人另有约定外，不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问抵押权人如何行使抵押权？
  

  抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。

• 问抵押权移转，抵押人同意的，抵押权怎么处理
  

  债务转让需要抵押人同意。 债务转让是债权债务转让的一种方式，主要由债务人将其债务转让给第三方。 第三人提供抵押的，债务人转让债务的，除债权人同意外，还需要抵押人的书面同意。未经其同意转让债务的，抵押人不再对转让部分承担担保责任。

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