房屋转让合同有哪些法律效力

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• 问合同权力转让有哪些法律效力
  

  1、转让合同权利的内部效力 (1)、合同权利由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人取代原债权人的地位而享有合同权利，让与人脱离原合同关系。如果是部分转让，则受让人加入合同关系，成为与原债权人共享合同权利的新债权人。 (2)、合同权利转让时，受让人取得与合同债权有关的从权利，如保证债权、担保物权、完全债权、违约债权等，但该从权利专属于债权人自身的除外。 (3)、让与人应将合同权利的证明文件全部交付受让人。其证明文件包括债务人出具的借据、票据、合同文书、往来电报信函等。 (4)、让与人对转让的债权负担保责任，凡因债务人主张可以对抗原债权人的事由而使受让人的利益受到损害的，让与人应当负责。 2、转让合同权利的外部效力 (1)、在让与人与债务人之间的效力在让与人与债务人之间，因转让通知，双方完全脱离合同关系。让与人不得再受领债务人的履行，债务人也不得再向让与人履行原来的债务。否则，在前者场合，成立不当得利;在后者场合，不发生清偿效果，债务人仍须向受让人履行债务。但债务人接受转让通知前向原债权人所为的履行仍然有效，原债权人对债务人所为的债务免除也有效。 (2)、在受让人与债务人之间的效力债务人收到转让通知后，即应当将受让人作为债权人而履行债务。受让人取代原债权人而成为新债权人，享有和原债权人同样的权利。为了保护债务人不因转让合同权利而受损害，债务人接受转让通知时，债务人对让与人的抗辩，均可向受让人主张(《合同法》第82条)，此处之抗辩，包括债权不发生、债务未届清偿期等。债务人接到转让通知时，债务人对让与人享有到期债权的，债务人可以依据抵消规则向受让人主张抵消(《合同法》第83条)。合同权利转让后，债务人还可因某种事实取得对于受让人的抗辩权。例如合同权利转让后时效完成，债务人依此可拒绝履行;终期到来时，债务人可主张合同终止等。

• 问农村房屋转让合同有法律效力吗
  

  《民法典》中农村房屋转让合同满足下列条件是有效的：房屋转让合同当事人意思表示真实；房屋转让合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋转让合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。

• 问合同的合同转让有哪些法律效力
  

  合同义务转让后，原义务人退出合同关系，第三人取代原义务人成为合同的当事人；第三人可以主张原合同义务人对于合同权利人的抗辩；合同的从义务也一并转移。根据《民法典》第五百五十三条规定，债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。第五百五十四条规定，债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。

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