买二手房房产证怎么过户

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  二手房产权按以下步骤转让：1。双方签订房屋买卖合同后，持房地产有效证明、本人有效身份证明、买卖合同向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产有关部门应当对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门应当对房地产进行核实和现场评估；4、房地产买卖双方缴纳一定的税费，房地产管理部门出具过户证明。

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  没有房产证的二手房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

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  具体流程包括：1。买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权状况，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。五、纳税。税收构成比较复杂，要看房屋交易的性质。例如，房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同。六、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。7、对于贷款买受人，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。8、买受人领取房屋所有权证并支付全部房款后，卖受人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。

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