买二手房买到水淹房怎么办

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• 问买二手房好漏水怎么办
  

  二手房出现漏水等质量问题怎么办： （1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。 （2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。 （3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。 如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

• 问买二手房后漏水怎么办
  

  按国务院《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年，并自竣工验收合格日起算。您购房时应要求卖主同时提交开发商交房时的《质量保修书》，上有保修的各项说明。如在购房时与卖主无约定购房后出现质量问题如何处置，就较难主张权利，因现法律暂无有关二手房质量问题修理问题界定的规定。你也无理由强调在以后使用中房屋正常会出现的问题均应由卖主负责。

• 问买二手房水水怎么过户
  

  水转让：一户一表住房在住房所在地的水利公司办理转让。需要携带产权证书原件、复印件、产权所有人身份证原件、复印件。如需办理银行代扣水费业务，还需携带银行卡或存折，不需要原业主的信息。《房地产管理法》第四十四条以转让方式取得土地使用权的，受让人变更原土地使用权转让合同约定的土地使用权的，必须经市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，签订土地使用权转让合同变更协议或者重新签订土地使用权转让合同，相应调整土地使用权转让费。

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