附件宅基地使用权转让条件

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• 问宅基地使用权转让有哪些条件?
  

  农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。持有集体土地使用证的宅基地使用证办理户主变更手续一般需要准备：原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议、双方的户口本及身份证明、村委会出具的有关证明、原户主持有的原土地证等，到所在地国土资源所申请变更登记。注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。

• 问附件农村宅基地使用权转让协议书
  

  1、这份合同是否具有法律效力？ 根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2、所以，农村宅基地上的房屋是可以买卖的，但是只能在本村村民之间进行转让，你们家的户口在本村，本案所涉合同已经过你大伯的盖章确认，如果你父亲也签字确认的话，那么合同是有效的，你们可以对于合同约定的两间房子享有产权。 3、另，我们可否凭借这份合同要求土地局重新确认我家房屋下的宅基地使用权？ 你们之间的房屋产权转让合同是合法有效的，依据此合同，你们当然可以要求土地局将两间房所占用的宅基地划归你们名下。但办理相关手续可能还需要其他的材料，建议你去当地国土局咨询一下，补齐材料，办理登记。

• 问宅基地使用权转让有什么条件
  

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

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