房屋与样板房不一致能否退房？-法师兄

房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作参考的，购房人对差异应当有合理的预见。

《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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房屋与样板房不一致一般情况下不能退房。在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下，样板房仅是作为买卖房屋时的参考，应当允许样板房...

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您看最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你购买的房屋面积差异已达7%，根据最高院的司法解释，你可以要求解除合同。按揭购买的房产退房时，手续比较麻烦，如果购房人操作不当，还可能被银行追究相应的法律责任。因为在按揭购房中，购房者与开发商之间是房屋买卖的关系，购房者与银行之间是贷款合同的关系。房产买卖合同解除了，并不意味着你就不用还贷款了，因为你和银行之间的借款合同还存在着的，如果银行到时候以你没有按时还贷，要求和你解除合同,并要求你偿还所有贷款和利息，那你可能要承担不小的责任。从理论上说，按揭贷款的房产退房的操作方式应当是，你退房之后，开发商把全部房款返还给你，你再按照提前还贷的方式偿还银行的借款。但这种方式在实践中很难操作，主要是开发商担心这样的风险太大，如果你拿到房款之后不去偿还银行的贷款，银行就会拍卖这套已经抵押的房产以实现其债权，开发商可能会落得财房两空的地步。开发商一般会采取将收到的购房款分成两部分，一部分偿还你支付的首期款和偿还贷款部分、一部分偿还银行还剩余的贷款余额。因此我建议你要求和开发商和银行三方进行协商，同时解除这两份合同。如果不能达成一致意见，可以起诉开发商要求解除房屋买卖合同，并通知银行暂缓还贷，最好让银行作为有独立请求权的人参与到诉讼中来（你也可以申请法院追加银行作为第三人参加诉讼），一并解决房屋买卖合同和贷款合同的纠纷。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上列规定，面积误差比超过３％的部分应当双倍返还。