物业服务合同未到期业主可以解聘吗

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• 问物业合同快到期了可以给员工解聘吗
  

  双方协商按规定解除即可。1、国务院《物业管理条例》规定，业主通过业主大会共同选择和解雇物业服务企业的业主委员会执行业主大会的决定事项，业主和业主大会选择的物业服务企业签订了物业服务合同。2、业主．业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》的相关条文。实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会的决定情况进行更新和解职，解职后可以通过招标进行房地产服务企业的选择。

• 问前期物业服务合同对业主的服务
  

  前期物业服务合同对业主的约束 [核心提示：前期物业服务合同突破合同相对性的原则，赋予债权的物权效力。业主概括承受了建设单位在前期物业服务合同中的权利和义务。前期物业服务合同实际上属于“为第三人订立的合同”，此处的第三人是指业主。] 前期物业服务合同的签订有物业服务法律制度设计为依据。业主与建设单位之间有关于受前期物业服务合同约束的合意。前期物业服务合同签订主体是物业服务企业与建设单位，业主不是合同的主体。从合同的相对性原理出发，建设单位同物业服务公司签订的合同不能对第三人产生约束力，而这对房地产开发商而言无疑

• 问物业公司怎么规定业主可以解除物业服务合同
  

  业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出： 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。 大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

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