房屋裂缝还能否解除合同？-法师兄

如果经鉴定该裂缝已经构成重大安全隐患，则可以解除合同。否则，如果房屋在保修期内的，就只能要求开发商承担维修义务。如果经鉴定该裂缝已经构成重大安全隐患，则可以解除合同。否则，如果房屋在保修期内的，就只能要求开发商承担维修义务。

答

如果经鉴定该裂缝已经构成重大安全隐患，则可以解除合同。否则，如果房屋在保修期内的，就只能要求开发商承担维修义务。如果经鉴定该裂缝已经构...

答

首先，您可以与开发商协商解决问题，要求其重新贴地板或者对您进行赔偿。其次，如果开发商拒绝弥补或赔偿，或者双方无法达成一致意见的，您可以通过提...

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，商品房质量问题由轻到重通常可分为以下三种情况：1、一般质量问题属于保修范围。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。根据《解释》第十三条第二款的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买方可以自行或委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。也就是说，开发商必须整改。如果拖延，开发商不仅要承担必要的费用，还要赔偿。2、已严重影响正常居住和使用的质量。《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。是否构成严重影响正常居住和使用，应当在司法实践中由有关部门进行鉴定，法院应当根据案件进行综合评估。3、房屋主体结构质量不合格。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。

具体要看你裂缝开裂的严重程度，如果只是一般性的开裂并不构成对主体结构的影响的话，可能很难要求退房，但可以要求开发商维修，并赔偿因此而产生的损失（比如装修费用的损失等），如果构成对主体结构的影响的话，你可以要求退房，并要求支付违约金及你装修的费用，但你所要求的赔偿1倍的购房款可能不太会支持，误工费也不一定会支持，但个人理解如果可以修复的话你可以要求开发商赔偿相应的房屋贬值的损失（不过这个法院是否会支持还不确定）。所以你这个案件鉴定机构的鉴定意见是比较关键的。

一、房屋面积缩水能否解除购房合同根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值超出3％，认定为欺诈，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户。2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。