开发商收取物业费

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• 问开发商没给验收物业费怎么办
  

  你的问题也说明的比较笼统！小区交房的时候有没有相关部门的验收？验收是否合格？电梯没有安装好或者无法使用和交房条件是不能联系的。如果开发商没有验收合格证的话是不能交房的。电梯无法使用的话是不能得到验收合格证的！你合同是怎么约定！你的物业费应该交，但是你的电梯运营费是不能收的！物业费和电梯运营费是两回事的！

• 问开发商未按时交房物业费怎么办, 物业有权强制收取相应的物业费吗？
  

  1、只要提供了开发商关于购买店面的房款的收据，一样可以证明你和开发商之间存在店面买卖关系，你可据此要求开发商办理房产证事宜，如果其拒绝交付房产证，可以起诉要求对方承担违约责任，并赔偿损失。 2、实际中，在业主委员会没有聘请专门的物业公司情况下，开发商自己的物业部门履行物业管理的职责，在此情况下，开发商有权收取物业管理费用。但是，开发商如果没有提供相关物业服务，你可以拒绝给付相关的物业费用。对于开发商强行收取物业费的做法，你可以向有关房产管理部门投诉。

• 问开发商收取大修基金后, 物业公司是否有权收取
  

  首先，大修基金开发商和物业均无权收取，在业主大会成立前，专项维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代为管理。业主大会成立后，专项维修资金属于业主大会，由业主委员会根据业主大会决议实施管理。至于房屋面积要看合同的约定和该房屋是否符合其使用目的（如卧室最少要能放下一张单人床才可以叫卧室）。

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