拆迁时房屋实际面积与合同上不符如何补偿

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• 问房屋面积与实际面积不符怎么办？
  

  首先，对于您的不幸遭遇表示遗憾和理解。 作为中介结构，其在居间服务时有义务如实告知您拟交易标的房屋的真实信息（包括但不限于房屋结构、层次、面积、座落等），并应当提供表的房屋房产证供您核对。 从您介绍的案件事实初步判断，中介结构可能会存在违约行为（具体视中介服务合同约定条款而定），您有权要求中介机构赔偿相关损失。另外，由于您与房主存在合同关系，且合同约定面积与实际面积不符，据此，您也可以要求解除合同，或对差额面积部分要求减价处理。

• 问实际拆迁补偿面积
  

  拆迁补偿方式有两种：货币补偿和产权置换。通俗点讲，货币补偿就是给你钱，产权置换就是给你换房子。这两种方式，由被拆迁人自己选择。 动迁组会根据你房产证登记的面积，对房屋进行评估，得出房子的市场价。然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿，就直接拿钱得了；如果你选择面积标准置换，动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格，算出你应该得到的面积。 所以，拆迁补偿基本不会出现原有多大面积又补给你多大面积的房子。

• 问拆迁补偿安置方案中房屋面积与实际面积不一致怎么补偿
  

  如果赔钱的话,其房价是按当地房地产市场评估价格(详第二十四条),你也可以要求以产权调换,就是以面积换面积(详二十四条)过渡费由政府出(详第三十一条),城市房屋拆迁管理条例*******国务院令(第305号)第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定金额。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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