如何理解房地一体?

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• 问在集体土地上建房屋如何处理
  

  依据《中华人民共和国城乡规划法》与《中华人民共和国土地管理法》的规定，在集体土地上建盖房屋需要符合农村总体用地规划，如果没有规划审批和用地审批（批示），所建盖的建筑物均系非法建筑，依法不受法律保护。还有可能被行政处罚所建盖房屋价值的一到五倍的罚款。如果是村或是乡镇叫你们边建边批的话，建议你去找下村、乡镇协商处理，不能协商时，你们保留好村或是乡镇叫你们边建边批的证据。最后如果被定性为非法建筑的话，你们可要求当初叫你们边建边批的村或是乡镇承担赔偿责任。

• 问如何解决农村集体土地房屋征收补偿
  

  农村集体土地房屋征收补偿有：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

• 问集体土地上的房屋如何办理拆迁？
  

  根据土地管理法及其实施条例可知，农村宅基地的补偿依据区片综合地价制定补偿标准，房屋作为地上附着物进行补偿。在拆迁的过程中，具体补偿方式为： （1）如果有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价，即批地建房； （2）选择纯货币补偿的，补偿包括宅基地的补偿和对房屋的补偿两部分。宅基地参考当地的区片综合地价确定，对房屋的补偿即重建成本价； （3）选择产权房屋调换的，按照合法房屋实际面积和安置房屋面积1：1的比例进行安置，比例可以更高，但不能低于1：1。无论采取哪种补偿方式，也都会补偿搬迁、临时安置所需费用。

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