借名买房现出名人死亡了怎么办

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• 问借名买房的名义人去世怎么办
  

  可以让出名人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷，可以凭借与出名人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉，要求法院把房子所有权判给自己。但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时，是不能要回房产的。 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条

• 问借他人名买房的人去世了怎么办
  

  出名人的继承人可以协助转让所有权。发生争议的，可以以与出名人签订的书面协议、出资证明和居住证明向法院起诉，要求法院将房屋所有权判处自己。但需要注意的是，如果以名购买的房屋是政策经济适用房，则不能返还财产。《北京市高级人民法院关于审理房屋销售合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条

• 问借名买房怎么办
  

  自限购政策实施后，一些有购房需求的人失去了购房资格，即使可以签订买卖合同，也不能在房地产中心交易。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即购房合同由出名人签署，购房款由借名人支付，房子由借名人居住使用。导致了使用人和产权人分离的情况，在这种情况下发生了纠纷该如何处理呢？购房者可以提供证据证明购房确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借款登记的证据，主张确认住房所属或要求登记者进行住房所有权转移登记的，不予支持的登记者另行主张出资债权的，应当根据出资的性质根据有关法律规定进行处理。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

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