买房子维修后, 但是没有按合同时间交首付, 算违约吗

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• 问买房时交了首付但没签合同, 但是房子有质量问题, 可以退吗
  

  1.可能你的问题很小的，但是你这个问题正是现行这领域的重大法律争议，呵呵。 要回答你的问题，真的还不能只是三言两语。建议你介绍一下你们当初的购房合同中的相关内容，以及商品房使用说明书及住宅质量保证书等。 2.依照现行规定，你的情况属于防水工程，保修期为5年。就您的个案，在上海这一规定也是5年。目前，我们所了解的大约只有浙江省升格了这一规定，在立法权限内提高至8年、且约在10年前。 因此，这正是您这个个案要挑战的地方：您需要在法律上回避保修提出一种新的主张，以要求相对方承担责任。 3.我们国家不能获得进步的一个因素是，我们总是在法律上选择不利于生产力推动的方式，以期保护某种利益。它实质的构成了维护落后的生产力，打击先进的生产力的整体社会局面。

• 问买房子交了首付，但是没签合同，可以退房吗
  

  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。 1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 ②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

• 问买房没按时签约算违约吗
  

  1.如果之前有约定，就属于违约，可以要求承担违约责任。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。 2.违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定；其属于一种财产责任。

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