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安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。也就是说,由于城市规划、土地开发等原因,被拆迁人或承租人居住使用的房屋被安置。根据我国法律的规定,安置房的转让交易只有在取得安置房的产权证后才能进行,此时的转让交易与普通房屋没有区别。安置对象是城市居民被拆迁户,也包括被拆迁房屋的农民。目前,我国安置房分为两类:1。政府分配的商品房或中低价商品房属于个人,但五年内不得上市,五年后可以办理房产证;2、房地产开发公司购买的中低价商品房与普通商品房没有区别,可以自由上市,有房产证。前者不能贷款,后者相当于商品房可以申请贷款,可以办理抵押贷款。作为普通市民,可以从以下几种情况购买安置房是否可以贷款:1。安置房属性:由于房地产因素的搬迁,搬迁公司为拆迁户购买的中低价商品房可以申请抵押贷款。2、是否有产权,是否可以上市交易:如果土地证属于国有,可以上市交易的安置房可以申请贷款。符合上述两条的安置房可以申请贷款按揭买房。
安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。也就是说,由于城市规划、土地开发等原因,被拆迁人或承租人居住使用的房屋被安置。根据我国法律的规定,安置房的转让交易只有在取得安置房的产权证后才能进行,此时的转让交易与普通房屋没有区别。安置对象是城市居民被拆迁户,也包括被拆迁房屋的农民。目前,我国安置房分为两类:1。政府分配的商品房或中低价商品房属于个人,但五年内不得上市,五年后可以办理房产证;2、房地产开发公司购买的中低价商品房与普通商品房没有区别,可以自由上市,有房产证。前者不能贷款,后者相当于商品房可以申请贷款,可以办理抵押贷款。作为普通市民,可以从以下几种情况购买安置房是否可以贷款:1。安置房属性:由于房地产因素的搬迁,搬迁公司为拆迁户购买的中低价商品房可以申请抵押贷款。2、是否有产权,是否可以上市交易:如果土地证属于国有,可以上市交易的安置房可以申请贷款。符合上述两条的安置房可以申请贷款按揭买房。
因为安置房有分类,一般分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。 据悉前者是不能贷款的,而后者则同商品房一样,可上市交易,如果没有房屋产权证不能办理贷款,只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。
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