该如何在房建上保证工程质量

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• 问建筑工程质量问题如何取证
  

  聘请专家评估工程师的设计是否符合设计师的细致标准。调查的性质、规模和范围对专家判断缺陷的原因至关重要。如果调查只是初步和有限的，专家没有足够的数据来判断缺陷的原因。调查应由与专家合作的工作人员进行，而不是提供证言的专家。调查人员使用的凭证和程序非常重要。在一些程项目中，调查司空见惯，已成为一项常规工作。一般来说，这些程式化的调查是可以信任的，但也可能缺乏对一些细节的关注。质证专家得出质量缺陷及其原因之间因果关系的结论。缺陷的发生可能是由于产品设计不正确、设备设计不正确、设备应用指定产品不正确、安装不正确、维护不正确。建筑缺陷通常是由上述原因引起的。专家应该区分是直接因果关系还是缺陷的诱因。专家应该足够仔细地区分是表面缺陷（如粉刷墙体裂纹）还是结构缺陷（如基础位移）。

• 问建筑工程质量问题该如何处理
  

  如发现工程有质量问题或事故，应停止有质量问题的部位及其相关部位及下道工序的施工，必要时应采取适当的保护措施。与此同时，要及时向主管部门报告。？其次，调查质量问题的主要目的是明确问题的范围、程度、性质、影响和原因，为问题的分析和处理提供依据。事故原因分析是确定事故处理措施方案的基础，也是确定责任主体落实的重要依据。接下来，研究制定事故处理方案。事故处理方案的制定应以事故原因分析为基础，符合安全可靠、无隐患、满足建筑功能和使用要求、技术可行、经济合理的原则。建设工程质量问题造成损害的，一方可以请求有关责任主体承担赔偿责任。

• 问建筑工程质量保证金要如何约定返还
  

  在工程合同中约定，可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额(按合同约定方式与数额。对质量保证金的返还建议约定为质量保证金在工程竣工2年后七个工作日内返还。

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