宁波购房落户政策是什么

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• 问宁波理顺落户政策
  

  根据市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（甬政发[2008]113号），为进一步理顺市区落户政策，促进房地产市场健康发展，切实改善民生，市公安局决定于2009年3月3日起在市区各公安派出所（户证中心）开始受理购房落户申请。一、实施范围海曙、江东（包括高新区新明街道）、江北、**、北仑（包括大榭开发区）、鄞州（包括东钱湖旅游度假区和高新区梅墟街道）市六区行政区划范围。二、适用时限购房落户政策适用2008年12月31日起取得住房所有权人员。对于2007年9月1日至2008年12月30日期间购房，符合购房落户申请条件的参照现行政策执行。三、适用对象（一）在适用时限、实施范围内购置住房，单套建筑面积达到100平方米（包括100平方米）以上，年龄在45周岁（包括45周岁、以受理落户申请日期为限）以下的人员；（二）经人事部门核准调入到市区工作，并在实施范围内购置住房的引进人才；（三）在实施范围内购置住房，符合《宁波市优秀外来务工人员户籍登记管理办法》（甬政办发[2007]192号）条件的优秀外来务工人员（本政策所指优秀外来务工人员是指获得国家、本省、本市及县（市）区级人民政府授予的“劳动模范”、“先进生产者”荣誉称号的；获得国家、本省、本市及县（市）区级党委授予的“优秀共产党员”荣誉称号的；获得本市有关市级部门、单位授予的“首席工人”、“外来务工明星”荣誉称号的人员）；（四）在实施范围内购置限价房的外来务工人员。四、落户条件（一）申请办理购房落户必须持有所购房屋产权证明；（二）所购房屋用途必须为住宅，产权类别必须为私有，申请人己实际居住；（三）落户申请人应为房屋产权所有人，系国内常住户口居民（不包括港澳台居民），应在该住房所在地落实非农业户口；（四）房屋产权所有人为未成年人的（年龄在18周岁以下），在申请购房落户时必须随父母一并迁入；房屋产权为2人以上共有的，仅限其中一人适用购房落户政策，其他共有人不再适用该政策。五、所需证明材料：第一类：住房建筑面积达到100平方米，年龄在45周岁以下人员购房落户所需证明材料：（一）房屋产权证；（二）原户口所在地居民户口簿和居民身份证。第二类：引进人才购房落户所需证明材料：（一）盖有人事部门印章的《人员调动（流动）介绍信》或《调入市区人员核准表》；（二）劳动合同或单位工作证明；（三）房屋产权证；（四）原户口所在地居民户口簿和居民身份证。第三类：优秀外来务工人员购房落户所需证明材料：（一）荣誉证书；（二）劳动合同；（三）社会保险费参保证明；（四）房屋产权证；（五）原户口所在地居民户口簿和居民身份证。第四类：购置限价房的外来务工人员购房落户所需证明材料：（一）劳动合同；（二）社会保险费参保证明；（三）房屋产权证（需有房地部门标注证明）；（四）原户口所在地居民户口簿和居民身份证。六、工作时限：公安派出所（户证中心）在受理申请之日起的15个工作日内完成调查核实工作，将有关材料报公安分局审批；公安分局接到上报材料后的15个工作日内作出批准或不批准的决定并将审批结果返回公安派出所，如遇政策性问题报市公安局核准；市公安局在接到上报材料后的15个工作日内作出核准决定，并将核准结果返回公安分局；公安派出所（户证中心）在接到上级公安机关审批（核准）决定的2个工作日内，将审批结果通知申请人。

• 问宁波购房政策
  

  2015年初始，宁波房地产市场成交构成中很大一部分数据是改善性住房。在宁波，越来越多的购房者会选择100平米以上的住房，原来90平以下的住房已经远远满足不了生活的需要了。可以这么说，在宁波，改善型住房需求已经成为市场主流。改善性住房需求2015年3月李总理在政府工作报告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年后首次明确“支持改善性住房需求”。2015年初五部委分别出台的两个楼市新政也都聚焦于此。财政部和国税总局的营业税新政规定，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。房贷新政则规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。已结清的家庭，最低首付款比例为30%。目前，尚未有对“改善性住房需求”这一概念的官方解释。仅在08年的国务院文件中提到相应优惠：对人均住房面积低于当地平均水平，购买第二套用于改善居住条件的普通自住房时，可比照首次贷款购房的优惠政策。“普通自住房”的概念，则须追溯到05年的新国八条。各省市根据实际情况允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但上浮比例不得超过20%。就算是第一套房子是别墅，再买的第二套房只要属于普通住房，就能获得相应的贷款优惠。其实，近几年改善性购房需求的比例越来越大于首次刚需。此前的限购、“认房又认贷”等抑制性房地产调控政策在镇压了投资投机需求的同时，确实“误伤”了一部分改善性住房需求。这一次的开放，可以置换出不少核心地区的二手房。对于银行来说，也能减少按揭风险，对下游的家具、装修行业等的拉动效益更大。目前，作为购房主力的80、90后两代人已经到了婚育年龄，而这两代人的生育高峰期将在未来十年内，随着家庭人数的扩充，许多家庭不得不进行居住条件改善。因此，通过置换或者购买二套房就成为了一种新常态。改善型住房需求也就将成为接下来一段时间内的主旋律。开发商准备好了吗？而要购房的您准备好了吗？

• 问宁波买房限购政策是什么？
  

  非宁波市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在宁波市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。

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