房产证上有奶奶的名字, 奶奶可以私自卖掉吗

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• 问奶奶可以继承奶奶的房产吗
  

  《房屋共有权保持证》是以前《房屋所有权证发放》时证明房屋共有关系、共有份额的一种证明方式（现在一般是在《房屋所有权证》本身的共有人一栏注明共有人是谁），因此它是具有法律效力的房屋所有权的法定证明凭证。由于不明白另外几个共有人是谁，但既然你奶奶是房屋共有人之一，你奶奶生前又没有遗嘱对其房产份额处分（不知95公证书或委托书上的委托张某某全权处理的具体意思表示是否符合遗嘱形式），则你父亲作为你奶奶的儿子原则上当然可按法定继承来继承你奶奶对该房产共有的份额部分。

• 问房产证不在手上的房产证是奶奶的名字我能卖掉吗
  

  房子是您爷爷和奶奶的共同财产，对与您爷爷应得的部分，如果没有遗嘱的话，应当按照法定继承的顺序，奶奶和子女都是第一顺序继承人的，都有权继承，未经一致同意，不得擅自卖房，否则，其他继承人有权以继承权受侵害为由要求赔偿。您奶奶有意将房子给一人，只能将您奶奶应得部分的赠与给那一人，对于您爷爷的那部分，您奶奶无权分配。房产证不在手上，可以起诉要求对方返还房产证。

• 问奶奶的土地使用证和房产证名字不一致, 奶奶可以由房产继承吗
  

  1、怎么会出现土地证是父亲的，而房产证却是奶奶的呢？所以首先应搞清土地与房屋的真正所有权人。 2、如房屋是奶奶的，就有可能是奶奶与爷爷的夫妻共同财产。虽然房产证上登记的名字是奶奶。先假设房屋就是奶奶个人的吧，这样，奶奶过世后，就由奶奶的第一顺序继承人即：配偶、父母、子女继承。本案来说也说，也许就只有你父亲及你父亲的兄弟姐妹可以继承。因你父亲作为被继承人也已过世，这样如果你父亲是在奶奶过世后遗产分割前过世，就发生转继承，即本应由你父亲继承的遗产份额由你父亲的继承人即你母亲，还有你们兄弟姐妹继承。

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