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1、首先必须要确认的是房子所建的土地的性质是集体所有土地还是国家所有土地，因为小镇也还是会存在国有土地的情形的。确定了土地的性质才能确定自己...
房屋买卖合同作为一种特殊的，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，...
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根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
根据你所述情况，农村信用社的房产如果属于国有资产，一般应该公告拍卖，拍卖程序为： 一、信用社委托拍卖机构，与拍卖机构签定合同，约定双方权利和义务； 二、拍卖机构发出拍卖公告，告知公众发出拍卖相关事宜； 三、拍卖竞买，采取竞价的方式寻找竞得人； 四、拍卖成交，拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款； 五、信用社与拍卖机构结算拍卖费用及价款。
你们的房子属于小产权房，不属于商品房的范围，严格来说是不合法的，但是作为一种普遍现象，且你们的房子已建成居住多年，原则上应按市场价给予补偿，但由于小产权房的不合法性，不允许转让，实际上无市场价可言，因此只能参照周边地区的商品房价格给予补偿。村委会卖地是否合法，应看有无合法的批准手续。我和全国土地征收拆迁维权中心主任贾启师现合伙成立了专业律师事务所，如需帮助可联系。
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