村委会的小产权房子可以买卖吗-法师兄

一般来说是不可以买卖的。但是也存在特殊情况，比如说如果在集体建设用地上建成的房子，是法律允许的，但是只能在本村村民中流转，如果是非本村人购买，那么买卖合同是无效的。另外，购买小产权房屋也是存在很多风险的，小产权房无法办理房产证，质量上也难以保证，如果征收的话，征收安置补偿也会很低。除此之外小产权房还会存在延期交房、规划变更问题，基础配套和物业也会有问题存在。具体问题需要具体分析，建议您向我们发起一对一服务，我们将有专业律师为您提供权威解答，提供解决方案。

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你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出...

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关于小产权房的具体政策至今没有出台，依据现在的法律规定，村委会出售小产权房违反了法律的规定，因此购买小产权房的合同是无效合同。合同无效，那么...

首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，房产的产权年限是每一类房产都会规定的东西，因此有的人就会因为产权年限与房产分类标准有所联系，好了以上就是五十年产权的房子是小产权房吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

首先要明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。另一种是非法建设集体企业用地或占用耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租给非农业建设。所以，不只是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，合法的可以购买和转让吗？根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。但这并不是说小产权房不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内部转让和更换。

买卖小产权房是否违法，主要看是否非法占有集体用地和闲置的国有土地，如果农村集体用地使用权变更或变更国有土地使用性质，未经有关部门批准，未取得土地使用证、计划许可证、施工许可证，进行非法建设，直接在市场上销售的房屋，其用地、审查、建设环节违反相关法律规定，违法买卖，存在很大风险。