小产权房转让与对方合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问小产权房转让买卖合同有效吗
  

  合法的小产权房屋销售反映了当事人自治的原则，司法判决基本上倾向于认定合同有效。《山东省高级人民法院关于印发省民事审判工作会议纪要的通知》（鲁高法2011〕297）第二条第（三）项规定，《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定是法律限制未依法登记取得所有权证书的房屋转让的管理规范，而不是有效规范。未取得所有权证书的房屋销售合同不违反法律强制性规定的，依法认定有效。

• 问请问有小产权房产转让合同有效吗
  

  有效。但小产权房屋销售不受法律保护。小产权房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会在土地和住房管理局备案。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护。

• 问小产权房转让合同是否有效？
  

  1、房屋出卖后，宅基地的所有权仍归集体所有，但使用权随房屋所有权的转移而归受让方享有。最高人民法院(1992)民他字第8号复函中也明确规定，“农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。”这一规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接的肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的。 2、《土地管理法》63条的规定，从立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止。关于农民房屋可否转让的问题，从物权的角度来说也应该是被允许的。 所谓物权，是指公民、法人依法有的直接支配特定物并对抗第三人的财产权利。物权本质上是一种支配权，是权利人对物的直接支配，具有对抗第三人的效力。而所有权是完全物权，包含占有、适用、收益、处分四项权能，其中处分权是所有权的标志，也是核心权能。 既然农村房屋的所有权归属村民，那么村民对其房屋本应享有绝对的支配权，其中当然含转让权，若将该权利剥离，则很难谓之对房屋享有所有权了。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  小产权合同有效吗

  6,380人已观看

• 1'00
  小房产转让合同怎么签

  688人已观看

• 0'58
  小产权房能转大产权吗

  2,519人已观看

• 1'08
  房屋赠与合同有效吗

  1,653人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房转让与对方合同有效吗

  187人已浏览

• 
  小产权房转让合同有效吗？

  334人已浏览

• 
  小产权房转让合同有效吗

  170人已浏览

• 
  小产权房转让合同有效吗

  3,068人已浏览