首付交了就可以不网签了吗-法师兄

开发商让先交首付再网签合理。网签代表房产局已进行了商品房买卖合同的备案，构成了合同成立的条件，所以要先付款，付款后由地产公司把合同拿到房管局备案。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被签约。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

答

如果买受人还没有签订书面的商品房买卖合同，仅仅是在网上登记，还不能确定合同已经成立，况且网上登记是由开发商单方在网上完成的行为，购房人的资料...

答

你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，你们实际入住没有购房合同怎么约定的，关于办证需...

首先，即使合同没有约定，您也可以根据法律的相关规定形式退房的权利。因为法律规定，购房者对交易中开发商的根本违约行为，有权提出解除合同、要求退房并追究开发商的违约责任。出现什么情况能退房？主要包括以下三种情况：（一）逾期交房超过一定期限。（二）房屋质量不符合合同约定的标准。房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内不符合约定的材质、规格、布局、结构等如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。另外还包括开发商擅自变更房屋设计没有经过批准或者没有书面通知购房者，购房者可以要求开发商维修退房并承担违约责任。（三）由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。因此，根据您的问题，属于第二中可以退房的情形。发商必须在实际变更房屋设计之前，先要通知业主，而且必须是书面通知，电话或者短信通知是不可以的。通知业主是开发商变更房屋设计的前提条件，不管业主是否同意变更，通知程序都是不能免除的。如果开发商变更房屋设计时没有书面通知您，您就可以根据上述法律规定，要求退房。

草签就交首付是不算违规的，只要草签合同内容符合房管局的相关规定，双方基于平等条件下达成一致意见后签字盖章是具有法律效力的，但是建议在签订正式合同后再交首付。

1、关键是你要不要退房。如果不退房，虚假广告造成你什么损失，你根本无法计算，虽然大家都觉得是有的。 2、此外，如果退房，这些与合同不同的地方是否具备法律所说的足以改变你购房决定的程度，法院的态度一般对消费者不是很有利； 3、开发商是否发过这样的虚假广告？也是需要证据证明的 4、再有，合同是否对同样内容进行约定，如果有，不存在虚假广告，因为相关情况在合同里都有，你看到了，不反对，那视为愿意按照合同执行，像地址、平面图，合同上肯定都有，如果实际与合同不符，你可以提起违约之诉。如果你在上海，我可以给你免费面谈。