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交了首付但是没有网签可以退吗?

2022-05-27
可以退,但是需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任支付违约金。与买房人签订认购书,主要原因在于:房屋一旦被买房人选中,开发商就必须向买房人预留该房屋,并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。 1.根据法律规定:没有签订书面合同并不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。因此可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。 2、如果定金合同未对违约事宜作出约定的,买方单方面要解除合同的,会依据《民法典》的规定进行处理。如果双方协商不成,买方可能将面临违约责任,甚至要承担相应的赔偿。 3、在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。购房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

相关法规

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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