经济适用房可以私下转让吗?-法师兄

私下转让经济适用房房号无效。经济适用房是由我国政府推出的保障性住房之一，一般适用于城市住房有困难但具有一定经济购买能力的居民购买，其转让是有限制的。内部转让协议恶意串通损害国家利益，属于无效协议，需要归还房款及利息，同时私下转让被举报后可能面临被收回的风险。

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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经济适用房可以过户，但是有条件。根据国家现行法律，经济适用室购买5年内不得交易。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按...

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该房屋转让无效。另一方面，购买经济适用住宅只适用于特殊主体。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定配套面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城...

合法的民事权利才能受到法律保护。经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房，国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制。经济适用房房号的发放是要严格审查的，是不可以私自转让的，程先生在尚未实际取得确定的经济适用房，就将房号转让给了不具有购买经济适用房资格的王女士，程先生私下转让二手房房号的行为违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。双方所签订的合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定，该合同应为无效。面对经济适用房日益紧张的情况下，建议购房者千万不要私下够买经济适用房房号，首先这样做是不合法的，其次还随时有可能面临，交了高额转让金还是买不到房的风险，甚至可能还要去法院打官司维权。这样下来时间成本和金钱成本会比正正规规买一套商品房还要多得多，这样一算那可真是一万个“划不来”呀，有时候真的是那样，想占个小便宜，没想到却吃了个大亏。因此建议正打算买经适房房号的人们，还是通过正常的渠道购买房屋吧，那样的房子住着比较踏实比较安心。

经济适用房五年取得房产证后可以转让。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭承受能力的房屋，转让后五年内不得交易，转让超过核定的最高购房总价标准的部分需要支付10％的综合地价。

经济适用房可以买卖。对于住了五年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。对未住满五年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价出售。因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。购买经济适用住房的家庭取得契税完税证明书或者房屋所有权证不满五年的，不得以市场价格出售。购买经济适用住房的家庭已取得契税完税证明或房屋所有权证五年。经济适用住房确需上市出售的，需按一定比例缴纳土地收入等价款。