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不一定归物业管理，也可能是空调厂家负责。具体可以咨询物业是否有类似外包协议，如确定物业有责任，可以起诉维权。...
需要具体分析，例如，楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开...
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1、安装空调的苏宁有无责任，主要看苏宁在这个损害案件中有无过错，如果空调水回流家中是由于苏宁安装空调不当造成的，安装公司应承担责任。 2、如果对损失进行评估，费用应由申请人先出。谁申请评估谁出费用。 3、赔偿标准按照实际损失赔偿。由于对方的实际损害已产生，（1）如果对方还没有进行修复，改造，因此对方的还没有产生实际费用，对方要求你赔偿从法律上来说是没有充足依据的，这时你可以要求对方对损害进行评估，如果对方不申请评估，你可以要求法院驳回起诉。（2）如果对方已采取了修理、改造等方法对受损部份进行处理，并提供了相关票据。但你认为费用不合理的，你可以申请评估。
做法： 1、保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。 2、确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。 3、协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。 4、诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。
物业水管漏水不赔偿不能拒付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就由施工单位维修；物业不做为可以拒交物业费。物业公司未履行合同的服务责任；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费。这种情况基本上会得到法院的有效支持。
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