法拍房变卖不掉怎样处理-法师兄

法拍房变卖不掉的处理如下：司法拍卖竞价期无人出价，则本次拍卖流拍。按照规定，第一次法院拍卖房产流拍后60日内，需第二次拍卖，拍卖总共可进行3次。如3次都流拍，要对拍品进行变卖。如果第一次法院拍卖房产流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，可达成变卖以物抵债的协议。

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一般来说几次流拍以后就可以以物抵债的了，除非申请拍卖掉的人也没打算要。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该...

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可以对其拘留、罚款；情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪。《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可...

需要的。拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。如果法院裁定承租人将房租交给法院，房主就不能再收房租了。依据《民事诉讼法》。

XX关于流拍的法律规定：XX最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》XX第九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。XX第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。XX第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。XX第二十五条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。XX第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

根据实践情况，拍卖程序一般可在六个月左右完成。一般有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。