二手房买卖税费如何计算?

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• 问二手房买卖税费如何计算
  

  契税按照国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房买卖。2、营业税房地产证明书不，面积140㎡以上的需要缴纳总房价的5、6％；房地产证明书不到2年，面积为140㎡以下需要支付差额的5、6％；房地产证明书满2年，面积140㎡上述5个需要支付房地产交易利润的部分．6％；房地产证明书满2年，面积140㎡下列免交。3、个人所得税（买方支付）应纳入＝计税价格×1％（或1、5％、3％），普通住房1％非普通住房或非住宅房地产为1、5％拍卖房地产为3％。个人转让自用2年以上，是家庭唯一的房屋，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税率为0．05％也就是说，购房者的应纳税额是计税价格×0．05％印花税的数值由纳税人自行缴纳。印花税暂免出售或购买个人住房。二级转移登记只收买方0．05％的印花税。5、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商店、写字楼、酒店为10％其他非住宅类房地产为5％。

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  一、新建商品房、新建经济适用房买税费项目及标准 1、登记费：住宅80元/套（经济适用房减半），非住宅55元/件，由受让方缴纳. 2、手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡由转让方缴纳；（新建经济适用房手续费1.5元/㎡。） 3、测绘费：住宅1元/㎡，非住宅1.4元/㎡，综合楼1.9元/㎡，由受让方较难。 4、工本费：合法一本《房屋所有权证》时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳。 5、契税：按成交价的3%征收，由受让方缴纳。其中1998年8月1日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收即1.5%。 6、权证印花税：5元/证，由受让方缴纳。 7、营业税：按房屋价值的7.5%征收，由转让方缴纳。

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  二手房税按平方米计算，如90平方米以下二手房，契税为合同价＊1％，个人所得税价＊1％营业税为（合同价－原购房价）＊5、5％，个人所得税和营业税五年免征。90平方米至140平方米房屋契税为1、5％其140平方米以上的其他一样，契税为3％，个税为1％营业税不满五年的前提是全额5、5％，差额为五年。《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条按房地产余值计算缴纳的房地产税税率为1、2％；按房地产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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