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二手房买卖税费如何计算

2021-11-26
契税按照国家规定,房屋买卖应向国家缴纳契税,不管是商品房还是存量房买卖。2、营业税房地产证明书不,面积140㎡以上的需要缴纳总房价的5、6%;房地产证明书不到2年,面积为140㎡以下需要支付差额的5、6%;房地产证明书满2年,面积140㎡上述5个需要支付房地产交易利润的部分.6%;房地产证明书满2年,面积140㎡下列免交。3、个人所得税(买方支付)应纳入=计税价格×1%(或1、5%、3%),普通住房1%非普通住房或非住宅房地产为1、5%拍卖房地产为3%。个人转让自用2年以上,是家庭唯一的房屋,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税率为0.05%也就是说,购房者的应纳税额是计税价格×0.05%印花税的数值由纳税人自行缴纳。印花税暂免出售或购买个人住房。二级转移登记只收买方0.05%的印花税。5、土地增值税:核定征收方式:应纳土地增值税=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商店、写字楼、酒店为10%其他非住宅类房地产为5%。

相关法规

《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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