中外合作经营企业的特点有哪些

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• 问房地产企业的经营特点包括哪些
  

  房地产企业的经营特点包括以下几点：1、开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。3、开发经营业务的复杂性所谓复杂性包括两个方面：（1）经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。（2）涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。4、开发建设周期长，投资数额大开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。5、经营风险大开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。

• 问特许经营有哪些特点
  

  1、首先，商业特许经营不是一个行业，而是一种商业模式，一种商业活动，是特许人统一商业模式下的商业活动。2、商业特许经营的基础是特许合同。通过签订特许经营合同，特许人与被特许人建立了特许经营与加盟的法律关系。特许经营关系以正式合同为基础，特许人与被特许人的关系是合同关系。3、知识产权等经营资源是商业特许经营的核心。4、特许人与被特许人的关系是双方独立的，特许人有义务帮助和支持被特许人，并有权监督和控制。被特许人必须向特许人支付费用。特许人所拥有的经营资源一般经过长期的开发、积累，具有较高的商业价值。6、目前，我国从事特许经营的特许人必须是企业，企业以外的其他组织和自然人不能作为特许人开展特许经营活动。

• 问中外合资经营企业股权转让的有哪些
  

  中外合资企业股权转让法律规定：《中外合资企业法实施条例》第二十条，合资方向第三方转让其全部或者部分股权的，必须经合资方同意，并报审批机构批准，向登记机构办理变更登记手续。

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