分居期间买房要注意什么？

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• 问分居期间买房
  

  分居期间买房的，因为即使分居了，夫妻关系还存在，那么如果使用的是工资之类的共同财产买的房子，那么房子属于夫妻共同财产，双方平等处理。如果是使用一方个人财产买的，那么房子归个人。

• 问买期房要注意什么
  

  买期房必须看五证。最重要的是预售许可证。如果五证具备，下决心要买，就必须签订商品房买卖合同。交预付款必须给发票。 如果你们有正式的合同，那房款的交付方式可以在合同中约定，但是你目前没有合同，而且还不知道他们有没有开发资格，有没有预售许可证，所以建议你先不要交款。他们让你交，你要求查看五证，如果他们不给查，十有八九就是没有，你可以可以主张退房。 期房销售的“五证”是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销预售许可证。

• 问买期房要注意什么？
  

  购买期房需要注意查验相关文件、注意定金条款、区分定金和预付款、注意购房合同中的面积、注意购房合同中不可抗力条款、对开发商产权证办理义务的约定等。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定执行。第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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