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退房的情况是：1、擅自改变规划设计。通常，当买方与开发商签订购买合同时，会同意开发商必须经业主同意，否则未经买方同意改变规划设计，影响房屋结...
购房者可以在下列情况下合理申请退房； 1、开发商签订合同后，擅自将房屋抵押给第三方； 2、约定的交房期届满，开发商未交房，催告后三个月内未交...
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有以下八种情况之一的，购房者也能要求退房：1、房屋实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8、合同中约定的其它退房条件出现时。
一、卖家“一房二卖”。卖家“一房二卖”是违约在先，所以，购房者不光可以退房，还可以要求卖家赔偿自己的损失。 二、卖家将已售房产擅自抵押。有的卖家因为资金短缺，在与买家签了购房合同之后，又以房产作为抵押向银行贷款。在这种情况下购房者可以退房，要求卖家退回已付房款并赔偿利息损失，还可以要求卖家承担不超过已付房款一半的赔偿责任。 三、房屋主体质量不合格。房屋有严重的质量缺陷，影响居住的话，购房者可以要求退房。但是需要提供有资质机构的鉴定依据。 四、面积偏差过大。这种情况一般发生在新房中，合同规定面积与实际收房面积平偏差超过3%即视为偏差过大，此时，购房者可以要求退房。 五、延期交房。如果卖家不能在合同规定的时间内交房，经催告后3个月内仍未履行约定的，购房者可以要求退房。 六、开发商变更房屋设计。若开发商未经购房者同意，私自变更房屋设计，如房屋朝向、格局等，购房者有权要求退房。
购买共有房屋，有以下几种情况要注意： 1、房产证上是甲一个人的名字，但系甲与乙在婚后购买的夫妻共同财产，甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签订的买卖合同无效 尽管甲出售房屋未经乙的同意，但由于不动产登记具有公示、公信的效力，对丙而言，他没有义务也没有能力对该房产是否系甲的夫妻共同财产进行核查，因此只要丙是善意的，不明知甲与乙的婚姻关系且乙不同意的事实，则买卖合同是有效的。 2、产权证上是甲和乙两个人的名字，甲和乙是夫妻关系，但签订合同时乙并没有出面，乙的名字是甲代其签订的，乙是否能主张未经其同意买卖合同无效
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