买房子付了首付还没有签合同，可以退吗-法师兄

1，如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。 2，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同， 3，如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

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违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房...

答

1、依据我国法律规定，如果开发商五证不全，那么您依法可以向其主张双倍返还已付房款。 2、您可以先和开发商协商解决，如果协商不成，可以依法向人...

首先，即使合同没有约定，您也可以根据法律的相关规定形式退房的权利。因为法律规定，购房者对交易中开发商的根本违约行为，有权提出解除合同、要求退房并追究开发商的违约责任。出现什么情况能退房？主要包括以下三种情况：（一）逾期交房超过一定期限。（二）房屋质量不符合合同约定的标准。房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内不符合约定的材质、规格、布局、结构等如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。另外还包括开发商擅自变更房屋设计没有经过批准或者没有书面通知购房者，购房者可以要求开发商维修退房并承担违约责任。（三）由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。因此，根据您的问题，属于第二中可以退房的情形。发商必须在实际变更房屋设计之前，先要通知业主，而且必须是书面通知，电话或者短信通知是不可以的。通知业主是开发商变更房屋设计的前提条件，不管业主是否同意变更，通知程序都是不能免除的。如果开发商变更房屋设计时没有书面通知您，您就可以根据上述法律规定，要求退房。

和开发商打官司一定要业主们团结起来集团诉讼才有可能增大胜诉的几率。因为开发商的影响力太大了，而业主们既不是法律专业人士又不是建筑专业人士。这样的官司可能拖延的时间很长会对业主造成一定得精神压力，所以建议聘请专业的律师全权负责。至于能否退房，这要看鉴定的结果，律师的实践经验是大多数情况下，退房很难，但是可以获得一定的赔偿。

如果是仅仅以这个原因是不能退房的，但如果想退房，可以需找其他理由，例如开发商是否具备开发手续，是否有五证、是否有预售证、如果现在房屋已经竣工，则是否经过竣工验收，各项是否经过验收，房屋质量是否合格，是否存在延期交房，你又是否办理房屋交付手续，房屋的装饰装修是否符合国家以及升级相关标准规定，例如墙体保温所用的保温材料是否符合现有标准规定等，这些是需要经过备案验收的，如果向退房，可以携带房屋买卖合同前来当面沟通，了解具体情况后为你出具法律意见，可以来电咨询。