　　上海的房产税如何计算-法师兄

根据相关规定，计税依据：住房市场交易价格的70。税率：实行0.4～0.6差别化税率。适用税率暂定为0.6，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4。 2、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额应税面积新购房单价70税率。

答

根据相关规定，计税依据：住房市场交易价格的70。税率：实行0.4～0.6差别化税率。适用税率暂定为0.6，但对应税住房每平方米市场交易价格...

答

房价低于28426元房产税税率为0.4 上海地税局：高于28426元平米，应税税率为0.6。纳税人年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面...

上海租房房产税计算方法有两种。 1、房屋租赁税费分开计算，房产税则为租金收入总额的12城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7。其他：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5，起征点为0元教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10。 2、房屋租赁税费合并计算则房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为45000元(含)-2万元的，为52万元(含)以上的，为7.68。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.15000元(含)-2万元的，为8.12万元(含)以上的，为15.7。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7征收出租非住房的，按13.7征收。

征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70计算缴纳，适用税率暂定为0.6。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4。上海房产税计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率。房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定：1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。3、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。