购买土地使用权支付其他费用有哪些-法师兄

1、营业税及附加(出让方)： (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 (2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 2、印花税和契税(双方)：(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 3、土地增值税(出让方)： (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 (2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 (3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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1、土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用...

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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。...

公司设立可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权：以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。其中，以转让方式取得的土地使用权的，应注意以下问题： (1)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时间的转让。 (2)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。 (3)土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应同时转让。 (4)改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳 (或补缴)土地使用权出让金。 (5)土地使用权转让应办理过户登记手续。所谓的土地使用手续，主要就是土地使用证，有了土地使用证之后就可以在法律允许的范围内使用土地了。企业办理土地使用手续之前必然是先通过出让或划拨的这种方式取得了土地使用权，有土地使用权才要办理土地使用手续。办理土地使用手续之前，要准备的材料也很多。延伸阅读：土地使用权抵押担保的比例是多少土地使用证如何过户土地使用权证遗失

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

审核取得土地使用权支付金额和土地征用及拆迁补偿费时应当重点关注：(一)同一宗土地有多个开发项目，是否予以分摊，分摊办法是否合理、合规，具体金额的计算是否正确。(二)是否存在将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费的情形。(三)拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁(回迁)合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应。