开发商30天不备案能否退房

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• 问开发商不备案能退房吗？
  

  一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

• 问开发商超过30天不备案会怎样
  

  开发商在拿商品房预售合同去房管局备案，是今后办理房产过户的必要条件，如果不备案，那房屋交付给你也无法办理过户手续。至于开发商不去办理备案，有各种因素，但最关键的最多的因素有两个：一是开发商将预售给你的商品房拿去抵押贷款了，不解除抵押贷款或没征求你的同意就无法办理备案。二是开发商没有取得预售许可证情况下将房子卖给你了，这种情况自然无法办理备案。总之，预售合同不备案，这中间肯定存在各种猫腻，对你而言，风险极大。

• 问开发商一般30天是否可以退房
  

  开发商30天不备案可以退房，但签订购房合同后，，退房需经销售人员同意。未经同意的，违反合同约定，违约责任需按合同约定承担。比如支付违约金或者赔偿损失。 由于开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税费等； 购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿。

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