房地产销售定金可以退吗

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• 问开发商无证销售定金可以退吗
  

  一，按照相关规定开发商没有预售房许可证是不可以进行售房活动的，开发商无证操作已属于违法违规操作二，开发商不具备开盘出售房屋的资格，签定的购房协议无效。开发商应无条件退还定金。按照最高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条”出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……“。预售证即《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问年销售保证金可以不退吗
  

  1、应按12个月计算。即8个月只需要销售8万元货物； 2、不合理，如果按比例退款，应退还你相应的保证金； 3、甲方如何违约，你有没有证据证明他违约？如果有，可以追究其相应的责任。 4、合同期内乙方的年进货金额不得低于12万元，乙方在合同期内年销售计划为18万元。这个条款约定实际并不明确，只是计划，并不是规定完成的任务，而且，年进货量可以在最后几个月完成，不一定非要在八个月内完成。因为是格式合同，所以，应按对你有利的解释去解释本条。

• 问售楼定金可以退吗
  

  一般来说定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能： 第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金， 第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

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